한국자산신탁, 신탁업의 본질은 무엇일까?
부동산 신탁업의 본질은 무엇일까? 부동산 신탁은 어떻게 발전하게 되었을까? '91년도 까지 "토지 수탁자- 시행사(디벨로퍼) - 시공사" 간 사업구조에서 신탁사의 자리는 없었다. 그런데 부동산 재건축, 재개발 진행 과정에서 수탁자가 시행사(또는 시공사)에게 맡긴 돈이 해당 공사에 쓰이지 않고, 자금이 급한 다른 사업장에 쓰이는 경우가 허다했다. 문제는 시공사에 디폴트가 발생한 경우, 자금을 회수해야 하는 수탁자, 물건의 완공을 기다리는 수분양자 모두 큰 곤경에 처하게 된 것이다. 그래서 정부에서는 전문업체가 투명하고 안전한 자금관리를 할 수 있도록 신탁법을 제정하였고, 법적으로 인허가를 받은 전문 업체들만 신탁업에 참여하는 틈새시장과 진입장벽이 자연스럽게 발생했다. 게다가 2008년 금융위기로 인한 부동..